HÄUFIGE FRAGEN

Alles was Sie wissen müssen

Wie läuft der Verkaufsprozess ab?

Nach der Wertermittlung und der Zusammenstellung der Unterlagen vermarkten wir Ihre Immobilie professionell. Wir übernehmen Besichtigungen, Preisverhandlungen und die Vorbereitung des Notarvertrags. Sie müssen sich um nichts kümmern.
Wie lange dauert es normalerweise, eine Immobilie wie meine zu verkaufen?

Die Dauer hängt von der Art der Immobilie und der Marktnachfrage ab. Landwirtschaftliche Flächen oder Spezialimmobilien können mehrere Monate benötigen, während Wohnimmobilien oft schneller vermittelt werden.
Welche Dokumente benötige ich für den Verkauf?

Für den Verkauf benötigen Sie in der Regel den Grundbuchauszug, Flurkarten, einen Energieausweis (bei Wohnimmobilien), sowie Baupläne und Pachtverträge, falls zutreffend. Wir beraten Sie gerne, welche Unterlagen im Detail erforderlich sind.
Muss ich persönlich anwesend sein, um den Verkauf abzuwickeln?

Nein, viele Schritte können wir für Sie übernehmen. Lediglich die notarielle Beurkundung erfordert Ihre persönliche Anwesenheit oder eine Vollmacht.
Welche Steuern fallen beim Kauf/Verkauf an?

Die Steuerpflicht hängt von Ihrer persönlichen Situation ab. Für den Käufer werden in Bayern 3,5 % Grunderwerbssteuer fällig. Für den Verkäufer landwirtschaftlicher Flächen ist vorab zu klären, ob die Flächen sich im Betriebsvermögen befinden oder ob sie zum Privatvermögen gehören. Ein Steuerberater ist auf jeden Fall unbedingt zu empfehlen, da auch der Notar keine steuerliche Beratung übernimmt.
Muss ich einen Notar einschalten?

Ja, in Deutschland ist die notarielle Beurkundung des Kaufvertrags gesetzlich vorgeschrieben. Wir koordinieren den Notartermin für Sie.
Benötige ich einen Anwalt für den Verkauf meiner Immobilie?

Ein Anwalt ist in der Regel nicht erforderlich, da der Notar für die rechtliche Prüfung und Beurkundung des Kaufvertrags zuständig ist. Falls es jedoch um komplexe Vertragsdetails oder rechtliche Streitfragen geht, kann ein Anwalt sinnvoll sein. Wir beraten Sie gerne, ob zusätzliche Unterstützung notwendig ist.
Wie funktioniert die Übergabe von Pachtverträgen bei verpachteten Flächen?

Bestehende Pachtverträge bleiben in der Regel bestehen und gehen auf den neuen Eigentümer über. Wir klären alle Details mit Ihnen und dem Käufer.
Wie hoch sind Ihre Gebühren/Provisionen?

Unsere Provision wird prozentual vom Verkaufspreis berechnet. Die genaue Höhe besprechen wir transparent mit Ihnen und richten uns nach den gesetzlichen Vorgaben.
Wie läuft der Kaufprozess ab?

Nach Besichtigungen und Verhandlungen schließen wir den Kaufvertrag beim Notar ab. Wir unterstützen Sie bei jedem Schritt.
Welche Unterlagen erhalte ich vor dem Kauf?

Sie bekommen alle wichtigen Dokumente wie den Grundbuchauszug, die Flurkarte, Energieausweise (bei Wohnimmobilien) und ggf. Pacht- oder Mietverträge zur Einsicht.
Ist der Kauf einer verpachteten Fläche möglich?

Ja, verpachtete Flächen können gekauft werden. Die Pachtverträge bleiben dabei bestehen und gehen auf Sie als neuen Eigentümer über.
Wie sicher ist mein Kauf durch den Notar?

Der Notar sorgt für die rechtliche Absicherung des Kaufvertrags und prüft, ob alle Bedingungen erfüllt sind. Erst nach Zahlung wird die Immobilie auf Sie umgeschrieben. Die Einigung zwischen Käufer und Verkäufer wird als Auflassung bezeichnet. Die Auflassungsvormerkung wird vom Notar veranlasst und sichert dem Käufer die Eigentumsübertragung zu und stellt sicher, das der Verkäufer die Immobilie nicht mehr an eine andere Person übertragen kann oder anderweitig belasten kann.
Wie lange dauert es, bis der Kauf abgeschlossen ist?

Zwischen der Vertragsunterzeichnung und der Eintragung ins Grundbuch vergehen meist 6–8 Wochen. Die genaue Dauer hängt vom individuellen Fall ab.